Совсем недавно посетили один очень красивый район под Минском. Живописная местность, заповедник, гольф-поле, скандинавская архитектура… Тут действительно очень красиво. И я даже подумала о том, что может стоит задуматься о покупке домика в этом перспективном районе..
Однако, признаюсь честно, цены меня шокировали. Купить большой и красивый дом огромным количеством окон в пол и с 25 сотками по цене роскошной виллы с бассейном в Тоскане!? Ну такое себе) От услышанной цены, желание пропало. Да еще с черновой отделкой, лестницей и даже без бассейна..
В общем цена на «дом мечты» — 1 800 000$! Для кого-то наверное и эта цена ок, но мне показалась она сильно завышенной. Хотя плюсов в этом районе много. И мне все же больше хочется рассказать почему тут стоит жить. А не наоборот.
Это не реклама, и приехала я туда именно с целью присмотреться к недвижимости. И увидела много плюсов, минусы тоже были, но все же акцентирую внимание на плюсах.
Застройщик, одна из лучших (на мой взгляд) компаний Беларуси — А100 девелопмент. Я как раз живу в их другом районе «Новая Боровая«. Еще у них есть квартал «Пирс», туда я как-нибудь тоже съезжу в гости к друзьям, и строится квартал «ДЕПО» в центре Минска, напоминающий квартал «Ротерманни» в Таллине).
Но давайте вернемся к нашей «Зеленой гавани». Находится она в нескольких километрах от МКАД в чистой зоне (вдали от промышленности) около агрогородка Колодищи. И тут очень здорово. Чистый воздух, много деревьев (ну еще бы, мы же в лесу), гольф клуб на территории комплекса (площадью более 70 га), хорошие соседи, охраняемая территория с камерами (въезд через пропускной пункт со шлагбаумом) и собственно архитектурный стиль. Мне очень импонирует их подход к созданию этого места.
А вот вам для наглядности генплан комплекса. Слева — кусочек (занимающий примерно треть), это то, что уже построили. Остальное планируется.
Вот это уже застроенная территория (ну или почти). Самый нижний ряд — отведен под дорогие дома с территорий земельного участка 25 соток. Там ценник от 1,2 млн. $ (с площадью дома от 250 м2). Но еще ни одного дома не построено. От момента покупки, до завершения строительства — 2 года. Плюс год понадобится, что бы сделать ремонт внутри. Так что при хорошем раскладе, люди будут там жить только через 3-4 года.
Все дома минималистичные, в скандинавском стиле. С большими окнами (хотя мне показалось, что в некоторых проектах их как-то все же мало).
Аккуратный забор и лужайки. Заборы кстати менять нельзя, это запрещено, как и строить на своем участке что-то без согласования архитектора. Это делается, что бы район и по прошествию времени выглядел так же красиво и в едином стиле. Но можно ведь высадить много деревьев и кустарников и «закрыться» от соседей.
Конечно эти домики стоят не 1,8 млн.$, эти поменьше и тут 8 соток. Для меня мало, но для кого-то это идеально, ведь много земли — много ухода за ней.
Все построенные дома уже распроданы (ну или почти, остался один) и уже строятся новые. Кстати район будет очень сильно застраиваться. Будет еще много коттеджей (как на фото), лайнхаусов (дома спаянные между собой на несколько десятков метров), танхаусов (по два спаенных дома) и ситихаусов (4-х и 5-ти этажные дома). Ситихаусов будет много, поэтому, чтобы жить в этом районе, совсем не обязательно покупать дом — можно купить квартиру и жить в гармонии с природой за гораздо меньшую стоимость.
Коттеджи тут есть с плоской кровлей, скошенной на одну сторону и дома по типу «барнхаусов», как на фото выше.
Я побывала внутри одного дома (он единственный продается, так как до недавнего времени он был офисом продаж). И ниже покажу фотографии оттуда.
Это сам дом, с плоской кровлей, 2 этажа. Его стоимость 508 тыс. $ (площадь около 180 м2, а сам участок 8 соток). Много или мало, дело сугубо личное. Комментировать не буду. Но скажу, что когда квартал только начинали застраивать, дома стоили в 2 раза дешевле. Ну что тут сказать, спрос рождает предложение.
Смотрите как здорово.
Вернемся к дому. Это вид со второго этажа с балкона. Видны соседи и мини-лес на территории. Вырубать ли деревья, решит новый владелец.
А это вид с первого этажа с террасы и кусочек второго этажа.
Это первый этаж с огромным панорамным остеклением. Могу представить как тут здорово будет после ремонта. Когда появится кухня, мягкая зона, ковер..
Все дома имеют доступ к видеокамерам района. Можно смотреть где едут ваши гости, или гуляют дети. Безопасность — тут на высоте! Во всяком случае сейчас.
Я не видела одинаковых домов, все дома хотя бы чуть-чуть, но отличаются.
Этот дом пожалуй мне понравился больше всего. Очень люблю дерево на фасадах.
А вот так выглядят лайн-хаусы. Очень интересное решение. По сути как двухэтажная квартира с маленьким участком на заднем дворе. Таких домов очень много видела в Лондоне.
А вот это танхаусы. Тоже довольно интересное архитектурное решение с красивой парадной зоной.
И тут же напротив гольф-клуб. Обязательно приеду сюда еще поиграть.
Я долго думала, писать ли цены, рассказывать ли о минусах, но решила что мой блог все же про «красивое». И мне не хочется критиковать и писать все минусы (а они есть, я ведь инженер-строитель по образованию и многое понимаю и вижу, даже без детального осмотра).
Но цены решила все же озвучить, потому как это всегда интересно. А вот критиковать сильно их не буду. Потому как все мы разные, и что для одного приемлемо или ок, то другого может быть очень дорого. Ну и так как дома тут стоят от 500 тыс. до 1,8 млн.$, я думаю этот район можно смело назвать самым дорогим в Беларуси.
Сам район безумно красивый, как тут будет через несколько лет — сложно сказать. Будет ведь много сити-хаусов, и атмосфера коттеджного послека будет уже не та. Но благодаря этому тут появится садик, школа, магазины и другая развлекательная и образовательная инфраструктура. А вот если бы людей тут жило мало, вряд ли бы все это тут появилось.
Кстати завершить строительство этого комплекса, планируется к 2030 году!