Для меня всегда представляла особый интерес недвижимость. А теперь, когда я без месяца специалист по недвижимости (риелтор), я окончательно поняла что это то самое. То, чем я хочу заниматься в жизни. И теперь постоянной рубрикой в моем ЖЖ будет именно жилая недвижимость — красивые домики прилагаются.
И начну я свою, теперь уже постоянную тему блога, с этого милого микрорайона находящегося у самого моря. Liivaoja Kvartal. На улице Liivaoja в Таллине. И строящегося офисного квартала Kadrioru Ärikeskus.
Вот район Liivaoja, достаточно большой и приятный. Все дома находятся по адресу Liivaoja 1, только буквы разные.
Как жаль что у нас такие районы считаются элитными, а ведь это достаточно обычный район, и квартиры стоят раза в 2 дороже, чем в спальниках. А это можно сказать самый центр. До Старого города — минут 15-20 неспешной ходьбы. А до моря 200 метров.
Вообще эстонцы всеми силами стараются делать дома в скандинавском стиле, почти везде преобладает минимализм и серость красок. Ярких цветов нет. (Хотя как мы знаем Эстония не относится к Скандинавии)
Летом здесь особенно приятно, почти на каждом доме есть терраса, где можно встретить закат или сделать барбекю.
Здесь есть дома поновее, такие, как этот на фотографии, снизу.
А есть дома постарше, такие, как эти. На них и цены подешевле.
Они абсолютно обычные, только с последних 2-х этажей видно море и порт.
На мой взгляд самая большая проблема этого квартала — это машины, многие паркуются около подъездов. Это машины жильцов домов «постарее», так как подземные паркинги в них отсутствуют. В отличие от новых, там на каждую квартиру приходится по 2 места.
Около таких домов совсем нет машин.
Хотя добавлю, что таких кварталов немного. В Таллине все равно очень много домов панельного типа, хотя их всеми силами стараются реновировать, сделать их менее советскими, но все равно они есть, и от них пока никуда не деться.
Цены на аренду, в этом районе, около 600-700 € в месяц, причем квартира за эти деньги не самая маленькая, около 70 кв. м. Вот такая например. Скажу что это не очень много. Такого же размера квартира в спальнике будет сдаваться за 400 €. Только не забываем, что из многих квартир видно море. Конечно, здесь много квартир и по 1000 и 1500 € (как и везде, собственно говоря), но ведь важно что аренда начинаются с достаточно обычных цен, таких которые может позволить себе среднестатистический работник (а точнее семья) в Таллине (при средней заработной плате 1000 €). Насчет коммунальных не уверена, если узнаю, напишу.
Покупка квартиры в такой районе обойдется примерно в 250-300 тыс.€ за 80 кв.м (2-3х комнатная). 1 м² стоит около — 2 243,44 €
А совсем рядом уже достраивается новый квартал — “KADRIORU ÄRIKESKUS”. Это будет офисный квартал с магазинами и развлечениями.
Как пишут застройщики — он станет новейшим архитектурным ансамблем в районе Кадриорг. Спроектированный архитектором Кармо Тыра квартал из четырех бизнес зданий с подземными парковками будет построен на перекрестке улиц Нарва мнт. и Фильтри, рядом с жилым комплексом Лииваойа. Здания квартала расположатся ассиметрично, что значительно улучшит виды из окон, а также создаст приватность относительно соседних домов напротив. Зданиям даны названия в соответствии со сторонами света SOUTH, WEST, NORD и EAST.
Офисные помещения до 150 m² цена 15€/m²
Офисные помещения 150-220 m² цена 14€/m²
Офисные помещения более 220 m² цена 13€/m²
Вот примерная планировка офисных помещений.
В корпусе SOUTH задуман ресторан, в корпусе NORD на первом этаже запланирован спортивный клуб. В корпусах EAST и WEST на нижних этажах задуманы торговые площади. На остальных этажах находятся офисные помещения. На подземной парковке, спроектирован салон по мойке и чистке автомобилей.
Парковка: в подземном этаже здания есть 114 парковочных мест для сдачи в аренду. Дополнительно к подземной парковке есть еще 6 парковочных мест на обочине улицы Фильтри, для посетителей. По мере развития района обязательно будут созданы альтернативные парковочные места.
Написано кстати, что на стадии строительства можно участвовать в планировке помещений и внутренней отделке.
Оля, твой блог — это просто нечто! Находка месяца для меня! Я обожаю такую архитектуру, так что рассматривать фотографии мне было очень приятно! Занес номером два в список мест к посещению в следующий визит в Таллин. Приятно удивила цена — до падения рубля аренда моей квартиры в Москве в райончике куда проще (хоть и хорошем, тем не менее) составляла 950 евро, сейчас — 690. На фоне этого, квартира в таком жилом комплексе мечты кажется совсем доступной. Удачи тебе с новой работой — она более чем увлекательна, особенно в таком замечательном городе 🙂 Выкладывай похожие постики почаще)
МММ, спасибо большое, мне очень очень приятно) Очень вдохновляет на написание нового) я буду теперь стараться почаще писать о таком) А насчет цен: да, к сожалению в Москве как мне кажется дороже чем и везде, но (я вообще из Беларуси) и хочу сказать что у нас, в Минске, цены к сожалению тоже очень не радуют, и они дороже чем к примеру в Таллине( Вообще не понимаю откуда они берут их, когда зарплата абсолютно не соответствует.
Если бы хотя бы качество было достойным… А то ведь мало того, что цены заоблачные, так еще и уровень жилья оставляет желать лучшего…
это точно((
Пользователь stringbasso сослался на вашу запись в своей записи «*Многоквартирные дома в Таллине* от modjaro» в контексте: […] Еще несколько других вы найдете по этой ссылке Домики (Недвижимость) […]
Пользователь stringbasso сослался на вашу запись в своей записи «*Многоквартирные дома в Таллине* от modjaro» в контексте: […] квартиры. А об этом районе я уже писала в статье под названием "Недвижимость у моря" […]
Район и в реальности очень приятный. В Стокгольме видел такие районы только издали, но если смотреть по планам — вполне себе уровень. Что ещё более «приятно», что застройщик вроде местный — приглашённый только архитектор. Да и место хорошее: рядом что центр, что парк, что море.
Полностью согласна) У Эстонцев не плохо получается быть Европой) еще бы зарплаты поднять и вообще все ок будет)
Все-таки очень странное стремление строить серые дома… не очень понятно, чем это можно обяснить…
Скандинавия вся выдержана в достаточно нейтральных цветах, чего не скажешь о России и Украина к примеру) они до сих пор делают все ярко, вычурно и по богатому, в Европе так не принято) я думаю Эстонцы тоже хотят быть «хорошей Европой» )
Мне кажется, яркость яркости рознь, мне очень нравятся цвета старых городов Польши, Литвы, Чехии, Гемании, Нидерландов, а ведь это как никак сердце Европы… На счет яркости в России (про Украину не скажу) уж и не знаю, где её тут найти, единственно, что северные города стараются раскрашивать свои панельные дома во все цвета радуги, но это я уже никак не отношу к «яркости», а уж тем более к вкусу.
Так они же старые) А это совсем другое) Те цвета приятные, я сама их люблю, а вот для современных построек я люблю нейтральные оттенки, природные, цвет дерева, само дерево, кирпич и тд.) Хотя например старый город Брюгге — серый, каменный, и смотрится невероятно) Но это скорее исключение) У нас в Беларуси раскрашивают во все цвета радуги, абсолютно все, это смотрится ужасно и безвкусно, неестественные цвета на панельных домах и хрущевках — это печально .В России тоже много похожего видела, в мелких городах, (просто в основном здания выцвели), и в Украине встречала такое. Надеюсь вы правильно меня поняли)
Конечно)) эх, может быть, эпоха «старых городов» вернется когда-нибудь)) Я была бы рада тогда в таком районе прикупить себе квартирку)
ооо, даа) я бы тоже) хотя домик все равно больше хочу. А лучше и то и то)