Одна из самых моих любимых рубрик журнала «Жилые дома». Это не первая моя статья о Таллинской недвижимости. И прежде, чем приступить к ней, предлагаю взглянуть на предыдущие статьи о многоквартирных домах Жилые дома. Таллин и о частных Виймси и Пирита. Жилые дома Таллина. Еще несколько других вы найдете по этой метке Домики (Недвижимость). Ну а теперь приступим.
Много рассказывать не буду, что бы не захламлять и так столь большой пост. Дома я люблю и буду рассказывать о них еще много и часто. Поэтому если вы такой же любитель, как и я, и вы еще на меня не подписаны, то обязательно подписывайтесь. Такие обзоры я делаю в разных городах и странах, нахожу самые красивые и интересные проекты реализованные в жизнь, просто красивые дома и участки.
Таллин на мой взгляд отличный пример для подражания. Они могут и умеют делать красиво и качественно. Современные дома отличаются не только прекрасным дизайном, но и многофункциональностью: бассейны, спортзалы… Собственно этим уже не многих удивишь, но удивляет что это Таллин.
Я была во многих из этих домов. И то, что я видела, меня радовало, хотя квартиры я не очень-то и люблю. Внутренняя планировка безумно удобная, а самое главное светлая.
Большие окна на мой взгляд одна из самых важных деталей в современном доме. Если в старом городе это увы не возможно, но это компенсируется мансардными окнами, старинными внутренними балками и прекрасным месторасположением, то вот в таких отдаленных районах дома без больших окон «неприемлемы» (это конечно грубо говоря, но думаю, вы со мной согласитесь).
Вот этот дом один из самых красиво расположенных в Таллине — с видом на море. Весьма не много домов могут похвастаться в городе такими видами. Это квартал Meerhof (Меерхоф). В 2015 году компания Metro Capital завершила строительство жилого комплекса Meerhofi Residents возле Пирита теэю.
Этот дом считается одним из наиболее красивых новых проектов в Эстонии, хотя я пожалуй не соглашусь. Проект весьма обычный, а вот место да — очень удачное. Архитекторами здания Meerhof стали Хенно Силласте и Сандер Аас (бюро Asum Arhitektid). Здание еще делает уникальным и то, что почти из всех квартир открывается превосходный вид на море, а планировка и оформление интерьеров квартир являются эталоном высочайшего качества.
По проекту здесь будут еще два дома Meerof 1.0 (будет готово осенью 2017-2018) и Meerof 2.0 (будет готово зимой 2017).
Meerof 2.0 станет одним из наиболее новых качественных и инновационных проектов в Эстонии. Для достижения лучшего результата компания Metro Capital привлекла к проектированию специалистов по акустике, экспертов по энергетической эффективности и даже знатоков фэн-шуй. По проекту на крыше здания будет установлена электростанция на солнечных батареях, вырабатываемая которой энергия будет использоваться домом (т.о. жильцы Meerhof смогут сэкономить деньги и сберечь окружающую среду).
Сегодня рынок недвижимости настолько переполнен, что на мой взгляд, брать квартиру в отдаленном районе в панельном доме — кощунство, ведь можно взять практически за те же деньги, но например чуть дальше — квартиру в хорошей и удобной новостройке. Например, как на фото ниже.
Эти домики находятся не на окраине, но и далеко не в самом центре.
А этот дом панельный, балансирующий на грани «хорошо» и «плохо». Я бы не жила в таком.
А вот это мне нравится уже больше. Он находится в очень классном районе, в районе парка Кадриорг.
Этот дом в центре. Весьма необычный. Там таких много.
Деревянные дома в парке Кадриорг.
Посмотрите какой необычный жилой дом на ул. Кентманни 6.
По проекту жилое и коммерческое здание должно было стать завершением городской стройки. Оно является замыкающим элементом на бульваре Рявала, который берёт начало напротив отеля SAS Radisson. Здание состоит из блоков с четкой структурой, образующих цельную композицию. В здании 3 главных входа, соответствующих требованиям городского пространства. На двух первых этажах здания располагаются коммерческие помещения, на остальных этажах – жилые квартиры.
А об этом районе я уже писала в статье под названием «Недвижимость у моря». Это пример того, как должен и может выглядеть место удобное для жизни.
Немного деталей.
Немного свежих фото дома по шоссе Tartu mnt. 50. В этом здании 93 квартиры и три коммерческих площади. В правой части дома (со стороны трассы) английский паб. Низкая часть здания 8-этажная, высокая – 13-этажная. На нулевом этаже расположены технические помещения и парковка на 80 легковых автомобилей. Несущие конструкции здания покоятся на железобетонном свайном фундаменте. Очень нравится этот дом. Рядом достраивается еще один, но об этом в другой раз.
Район Виймси.
Есть тут и такие дома.
Есть и такие.
А этот кадр долго ждал подборки домиков, потому немного не вписывается со своими осенне-весенними деревьями и пасмурной погодой. Но тоже интересный и стоит внимания.
Вот в общем-то на сегодня и все. Какой дом вам нравится больше всего? И что вы предпочитаете больше: квартиру или свой дом?
Хорошего дня и до скорого))!
Весьма необычный дом в центре построен в 1913 году.
Я вот так и думала что он где-то с тех времен, дореволюционный ))
Не все так красиво с многоквартирными новостройками. Во многих таких красивых снаружи домах тонкие и хлипкие внутренние стены, повесить телевизор уже проблема.
Это уже скорее ошибка сметчика и проектировщика, или экономия застройщика, такое увы может случиться, но это не норма, и слава богу не часто встречается. Поэтому при покупке квартиры в новостройках следует обращать внимание на все детали, в том числе на толщину внутренних и наружных стен. Норма для наружных 510 мм, для внутренних несущих 380 мм и внутренних межкомнатных 250 мм. ) Красота красотой, а нормы никто не отменял))
это гдеж вы такие крепостные стены в современных домах видели?
Ну как бы везде в кирпичных домах так, и это понятно не панелька )) По образованию я инженер-строитель, так что знаю о чем говорю)
я вот даже не припомню ни одного кирпичного дома из новостроев. В вашем посте их тоже нет 🙂 Панелек как раз хватает. Тут нет дешевых таджиков, чтоб строить безумные по трудоемкости кирпичные дома. Ну отопление тут не по российской халяве, чтоб кирпичные дома строить.
А вот этого не знала, у нас из кирпича еще строят периодически. Для панельных и каркасных кончено другие нормы 🙂 Но опять же — перегородки почти везде кирпичные, и потому проблем повесить телевизор быть не должно )
АФАЙК, тут если уж строят по схеме монолит+кладка, то вместо кирпича фибо-блоки предпочитают — с ними намного проще и быстрее работать и требования к прямизне рук пониже. (фасад после этого еще обклатывается теплоизоляцей сверху а потом отделка по вкусу). про новострой массовый довольно много разговоров ходило, что там слышимость между квартир чудовищная, особенно для домов эпохи бума 2007 года. Насколько оно массово — хз, у меня не так много знакомых в таких живет. Кто живет — не жаловались.
Так это ж не плохо. ) А про массовую застройку слышала..
Шикарные дома. Эстония вообще впереди всего экс-СССР на пару световых лет в плане архитектуры и урбанистики. Есть чему поучиться.
Мне кажется Вы Эстонию слишком идеализируете, в Таллине еще полно полусгоревших или разваливающихся деревянных домов.
Ну вообще Таллин я люблю. Но оцениваю его в сравнении с Беларусью. И хочу я вам сказать это идеал) А вообще о многих проблемах знаю, и видела, но они с невероятными темпами убираются, приезжая каждый раз удивляюсь насколько все быстро делается) P.s. здорово что у вас стоят разваливающихся деревянные дома, у нас их сносят не раздумывая, хороший — плохой, без разбора и без сожаления, а это зачастую культурное наследие, на которое никому здесь нет дела.(
То что Вы Таллин любите я давно понял :), я его тоже очень люблю. А вот что касается разваливающихся домов, то мы наверное про разные дома говорим. Есть у нас в районе Копли Линии, так вот на них такое культурное наследие стоит, что дух захватывает , вот тут можете ознакомится : https://www.facebook.com/media/set/?set=a.886900444719937.1073741880.100001999692311&type=1&l=7c1f7ff6c4
Даа, Таллин особенный)) В Копли я была, но так, частично, на улице Теллескиви, больше там не ходила, не самый спокойный район :)) Не очень дома, но думаю рано или поздно их снесут. Их будет сложно отреставрировать и никому не нужно, особенно если не имеют культурной ценности XD)
Мне кажется Вы Эстонию слишком идеализируете, в Таллине еще полно полусгоревших или разваливающихся деревянных домов.
Согласна)
Из дома в Меерхофе поистине шикарный вид, а какой балкон! «Шоб я так жил!». Дом в центре под красной черепицей понравился — вот это именно дом, а не нагромождение из стекла и бетона. Ещё бигль на одном балконе порадовал :)) По поводу, чтобы я предпочла квартиру или дом -отвечу так и то и другое! Зимой лучше жить в квартире, а в тёплое время года в загородном доме. Вообще, я мечтаю о своём доме-коттедже, но я урбанистка, не могу долго жить вне городской цивилизации. Хотя свой коттедж прямо в городе — это идеальный вариант! Мечтать не вредно, вредно не мечтать (с) :)))
«Из дома в Меерхофе поистине шикарный вид, а какой балкон! «Шоб я так жил!» — Полностью согласна, подумала так же))) Там кстати квартиры продаются по весьма привлекательным ценам, думаю сделать на них отдельный обзор)) А я и зимой люблю дом свой — с камином дома, елкой и снегом во дворе)) Насчет жить «вне городской цивилизации»: я живу сейчас в центре города, это весело, и безумно удобно, но наоборот очень быстро устаю от шума, и потому все жду, когда перееду в пригород, в свой домик))
Там кстати квартиры продаются по весьма привлекательным ценам ————- там цена за метр примерно в 2-3 раза выше чем в обычной квартире советских времен. Если это привлекательные цены — я могу только за вас порадоваться 🙂
С советской квартирой никто и не сравнивает (я сравниваю с новым жильем), но раз пошла такая тема, то мое мнение такое, я пожалуй переплачу 2 раза, но буду наслаждаться жизнью в прекрасной квартире, радоваться каждому дню в ней, чем жить в советской с видами на такой же советский дом и тухнуть от постоянных депрессий. Квартира — это место, в котором вы будете жить, приходить с работы и отдыхать душой и физически. Экономить на ней тоже самое, как экономить на здоровье: покупать вместо фруктов и овощей — чипсы и газировку. ) Мое мнение такое) Тем более в Эстонии можно позволить себе нормальное жилье в кредит. Даже в Беларуси при средней зарплате в 200$ люди умудряются жить, кушать и брать в кредит квартиры под 35-40 и даже 50 %! А в Эстонии кредит как бы несколько процентов, максимум до 10!
Я и говорю — если вы можете себе позволить такую квартиру — я могу только порадоваться. Чтоб ее купить нужно заплатить первый взнос в размере ыйсмяэской трешки и потом 20 лет платить чуть больше чем средняя зряплата по стране (только за кредит, не считая коммунальных:) Питаться 20 лет дошираками и никуда не путешествовать, чтобы отдыхать душой и физически в квартире — удовольствие на любителя.
Позволить себе пока не могу. Но все равно я не не согласна с вами) Первый взнос обычно весьма не большой, если человек готов купить квартиру, то первый взнос это не проблема. Да и в Таллине весьма не плохие зарплаты при этом стоимость жилья очень хорошая. Посмотрите как обстоят дела в Беларуси. Сравнивая со своей страной я вижу все преимущества жителей Таллина. ) И про питаться дошираком никто и не говорит. В Эстонии нормально работая можно спокойно получать приличные деньги, насколько я слышала это минимум 1000 евро (подработки я не беру в расчет), в Беларуси напоминаю ЗП 200-300$ при таких же ценах на продукты и жилье. Коммуналка у нас пока стоит дешевле. Вообщем я не говорю что все должны покупать такое жилье, но считаю что советское жилье нужно как минимум реновировать, а лучше полностью изменить к ним отношение и заменять на что-то более пригодное для жилья) Я думаю что у людей должна быть возможность жить в лучших домах, другой вопрос что не все этого хотят.
первый взнос — обычно 30% требуют, и он как раз для молодой семьи самой большой проблемой и оказывается (есть, правда вариант заложить еще и родительскую квартиру и не платить его) А по ценам при одинаковой площади советская трешка будет 70-90к, новострой не в центре — где-то 120-140 и меерхоф за те же 64 советских метра — аж 250к (с такой суммой уже вполне можно думать о доме). По местным меркам — это хай-энд. ——————— . В Эстонии нормально работая можно спокойно получать приличные деньги, насколько я слышала это минимум 1000 евро 1000 евро — это средняя зряплата, которую получает сильно меньше половины народа. И кредит за этот меерхоф как раз штуку в месяц и выйдет (при 30% первом взносе) 🙁 Вот, кстати реальная картинка по зарплатам ДО налогов rus.delfi.ee/daily/business/grafik-desyatki-tysyach-lyudej-v-estonii-zarabatyvayut-do-49-evro-v-mesyac?id=76310857
250 тыс? там речь шла о 150-170 тыс. )) http://www.meerhof.ee/ru/hinnad-ja-plaanid-b/ Там есть квартира B55 например площадью 57,5 м.кв. и балкон 7м.кв. за 155 000 . Мне кажется очень достойная цена. Есть еще варианты за 160 тыс. А вообще меерхоф можно сказать очень роскошное жилье, а я не только про него говорила, много новостроек дешевле на 30%-40% например Liivaoja Kvartal ) http://modjaro.livejournal.com/22469.html Это не первичное жилье, но это очень хорошее место и с потрясающими окнами и планировкой) А меерхов не для зарплат в 500 евро, я как бы об этом и не говорила) А если есть возможность купить дом » (с такой суммой уже вполне можно думать о доме)» — так я за дом, я считаю дом лучшим жильем, и это то к чему стоит стремиться. Но опять же, у всех разные возможности. А про зарплаты: 500е не самая плохая зарплата, а про 49 е смеюсь, это что карманные расходы детей. Смешно же. Тут скорее всего по бумагам банкрот, а ездит на БМВ, такие умники есть у нас. Этой информации я верить не стала бы. Я знаю в Эстонии много людей, так вот никто из них меньше 700 е не получает, и это обычные люди, работающие на самых обычных работах.Так что спорно. ) Если брать такую же нашу статистику, та у нас люди получают по 100$ и благодарны что не безработные ))
это департамент налоговый выдал среднее за 10 месяцев, кажется. Поработал человек месяц за минималку, осталные прогулял — вот 49 и получилось. А в остальном я уже который год наблюдаю дискуссии в интернете между лагерями «кто же эту среднюю и выше зарабатывает кроме депутатов?» и «а что есть люди с зряплатой меньше 700?» Картинка мира оччень от круга общения зависит.
АА ну тогда понятно, так все даже очень логично) Ну со средней согласна, мне кажется эта проблема во всех странах мира. Но вообще я видела что получают по 400 евро только официанты, и то у них еще чаевые и выходит очень прилично) То что есть люди кто получает меньше 700 это понятно, но я не беру в счет профессии типа сторож, уборщица, в этом нет ничего плохого, но тут выбор каждого я считаю)
Камины кстати в Эстонии и в квартирах делают! Я была правда только в одной эстонской квартире — в доме советской постройки в городке Локса (это на побережье восточнее Таллинна), и что меня там удивило, в квартире камин! Мы с подругой ещё хворост собирали для него, и всякая тара, по типу упаковки для яиц, прекрасно утилизируется :))
Здорово)) У нас бывает тоже в Беларуси в квартирах есть камины, но это только в том случае, если дом был печного типа, их топили кательные примыкающие к дому, сзади дома большая кирпичная труба, вот тогда можно, а так это увы иначе сделать каминную шахту невозможно.. (
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal Беларуси! Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
Пользователь stringbasso сослался на вашу запись в своей записи «*Многоквартирные дома в Таллине* от modjaro» в контексте: […] Оригинал взят у в Многоквартирные дома в Таллине […]