Многоквартирные дома в Таллине

Одна из самых моих любимых рубрик журнала «Жилые дома». Это не первая моя статья о Таллинской недвижимости. И прежде, чем приступить к ней, предлагаю взглянуть на предыдущие статьи о многоквартирных домах Жилые дома. Таллин и о частных Виймси и Пирита. Жилые дома Таллина. Еще несколько других вы найдете по этой метке Домики (Недвижимость). Ну а теперь приступим ))

Много рассказывать не буду, что бы не захламлять и так столь большой пост )
Дома я люблю, и буду рассказывать о них еще много и часто, поэтому если вы такой же любитель как и я, и вы еще на меня не подписаны, то обязательно подписывайтесь .Такие обзоры я делаю в разных городах и странах, нахожу самые красивые и интересные проекты реализованные в жизнь, просто красивые дома и участки.

Таллин на мой взгляд отличный пример для подражания. Они могут и умеют делать красиво и качественно. Современные дома отличаются не только прекрасным дизайном, но и многофункциональностью: бассейны, спортзалы.. .Собственно этим уже не многих удивишь, но удивляет что это Таллин.

Я была во многих из этих домов, и то что я видела, меня радовало, хотя квартиры я не очень-то и  люблю. Внутренняя планировка безумно удобная, а самое главное светлая.

Большие окна на мой взгляд одна из самых важных деталей в современном доме. Если в старом городе это увы не возможно, но это компенсируется мансардными окнами, старинными внутренними балками и прекрасным месторасположением, то вот в таких отдаленных районах дома без больших окон «неприемлемы» (это конечно грубо говоря, но думаю вы со мной согласитесь).

Вот этот дом один из самых красиво расположенных в Таллине — с видом на море. Весьма не много домов могут похвастаться в городе такими видами. Это квартал Meerhof (Меерхоф). В 2015 году компания Metro Capital завершила строительство жилого комплекса Meerhofi Residents возле Пирита теэю.

Этот дом считается одним из наиболее красивых новых проектов в Эстонии, хотя я пожалуй не соглашусь. Проект весьма обычный, а вот место да — очень удачное. Архитекторами здания Meerhof стали Хенно Силласте и Сандер Аас (бюро Asum Arhitektid). Здание еще делает уникальным и то, что почти из всех квартир открывается превосходный вид на море, а планировка и оформление интерьеров квартир являются эталоном высочайшего качества.

По проекту здесь будут еще два дома Meerof 1.0 (будет готово осенью 2017-2018) и Meerof 2.0 (будет готово зимой 2017).

Meerof 2.0 станет одним из наиболее новых качественных и инновационных проектов в Эстонии. Для достижения лучшего результата компания Metro Capital привлекла к проектированию специалистов по акустике, экспертов по энергетической эффективности и даже знатоков фэн-шуй. По проекту на крыше здания будет установлена электростанция на солнечных батареях, вырабатываемая которой энергия будет использоваться домом (т.о. жильцы Meerhof смогут сэкономить деньги и сберечь окружающую среду).

Виды отличные..

Сегодня рынок недвижимости настолько переполнен, что на мой взгляд, брать квартиру в отдаленном районе в панельном доме — кощунство, ведь можно взять практически за те же деньги, но например чуть дальше — квартиру в хорошей и удобной новостройке. Например как на фото ниже.

Этои домики находятся не на окраине, но и далеко не в самом центре.

А этот дом панельный, балансирующий на грани «хорошо» и «плохо». Я бы не жила в таком.

А вот это мне нравится уже больше. Он находится в очень классном районе, в районе парка Кадриорг.

Этот дом в центре. Весьма необычный. Там таких много.

Деревянные дома в парке Кадриорг.

Посмотрите какой необычный жилой дом на ул. Кентманни 6.

По проекту жилое и коммерческое здание должно было стать завершением городской стройки. Оно является замыкающим элементом на бульваре Рявала, который берёт начало напротив отеля SAS Radisson. Здание состоит из блоков с четкой структурой, образующих цельную композицию. В здании 3 главных входа, соответствующих требованиям городского пространства. На двух первых этажах здания располагаются коммерческие помещения, на остальных этажах – жилые квартиры.

А об этом районе я уже писала в статье под названием «Недвижимость у моря». Это пример того, как должен и может выглядеть место удобное для жизни.

Немного деталей.

Немного свежих фото дома по шоссе Tartu mnt. 50. В этом здании 93 квартиры и три коммерческих площади. В правой части дома (со стороны трассы) английский паб. Низкая часть здания 8-этажная, высокая – 13-этажная. На нулевом этаже расположены технические помещения и парковка на 80 легковых автомобилей. Несущие конструкции здания покоятся на железобетонном свайном фундаменте. Очень нравится этот дом. Рядом достраивается еще один, но об этом в другой раз.

Район Виймси.

Есть тут и такие дома.

Есть и такие.

А этот кадр долго ждал подборки домиков, потому немного не вписывается со своими осенне-весенними деревьями и пасмурной погодой. Но тоже интересный и стоит внимания.

Вот в общем-то на сегодня и все)
Какой дом вам нравится больше всего?) И что вы предпочитаете больше: квартиру или свой дом?
Я знаю одно, что буду делать все, что бы у меня был дом, я вообще не фанатка квартир (

Хорошего дня и до скорого))!

  • avdrobot

    Шикарные дома. Эстония вообще впереди всего экс-СССР на пару световых лет в плане архитектуры и урбанистики. Есть чему поучиться.

    • modjaro

      Согласна)

    • jussi62

      Мне кажется Вы Эстонию слишком идеализируете, в Таллине еще полно полусгоревших или разваливающихся деревянных домов.

      • modjaro

        Ну вообще Таллин я люблю. Но оцениваю его в сравнении с Беларусью. И хочу я вам сказать это идеал) А вообще о многих проблемах знаю, и видела, но они с невероятными темпами убираются, приезжая каждый раз удивляюсь насколько все быстро делается) P.s. здорово что у вас стоят разваливающихся деревянные дома, у нас их сносят не раздумывая, хороший — плохой, без разбора и без сожаления, а это зачастую культурное наследие, на которое никому здесь нет дела.(

        • jussi62

          То что Вы Таллин любите я давно понял :), я его тоже очень люблю. А вот что касается разваливающихся домов, то мы наверное про разные дома говорим. Есть у нас в районе Копли Линии, так вот на них такое культурное наследие стоит, что дух захватывает , вот тут можете ознакомится : https://www.facebook.com/media/set/?set=a.886900444719937.1073741880.100001999692311&type=1&l=7c1f7ff6c4

          • modjaro

            Даа, Таллин особенный)) В Копли я была, но так, частично, на улице Теллескиви, больше там не ходила, не самый спокойный район :)) Не очень дома, но думаю рано или поздно их снесут. Их будет сложно отреставрировать и никому не нужно, особенно если не имеют культурной ценности XD)

    • jussi62

      Мне кажется Вы Эстонию слишком идеализируете, в Таллине еще полно полусгоревших или разваливающихся деревянных домов.

  • jussi62

    Не все так красиво с многоквартирными новостройками. Во многих таких красивых снаружи домах тонкие и хлипкие внутренние стены, повесить телевизор уже проблема.

    • modjaro

      Это уже скорее ошибка сметчика и проектировщика, или экономия застройщика, такое увы может случиться, но это не норма, и слава богу не часто встречается. Поэтому при покупке квартиры в новостройках следует обращать внимание на все детали, в том числе на толщину внутренних и наружных стен. Норма для наружных 510 мм, для внутренних несущих 380 мм и внутренних межкомнатных 250 мм. ) Красота красотой, а нормы никто не отменял))

      • roquefort_tln

        это гдеж вы такие крепостные стены в современных домах видели?

        • modjaro

          Ну как бы везде в кирпичных домах так, и это понятно не панелька )) По образованию я инженер-строитель, так что знаю о чем говорю)

          • roquefort_tln

            я вот даже не припомню ни одного кирпичного дома из новостроев. В вашем посте их тоже нет 🙂 Панелек как раз хватает. Тут нет дешевых таджиков, чтоб строить безумные по трудоемкости кирпичные дома. Ну отопление тут не по российской халяве, чтоб кирпичные дома строить.

          • modjaro

            А вот этого не знала, у нас из кирпича еще строят периодически. Для панельных и каркасных кончено другие нормы 🙂 Но опять же — перегородки почти везде кирпичные, и потому проблем повесить телевизор быть не должно )

          • roquefort_tln

            АФАЙК, тут если уж строят по схеме монолит+кладка, то вместо кирпича фибо-блоки предпочитают — с ними намного проще и быстрее работать и требования к прямизне рук пониже. (фасад после этого еще обклатывается теплоизоляцей сверху а потом отделка по вкусу). про новострой массовый довольно много разговоров ходило, что там слышимость между квартир чудовищная, особенно для домов эпохи бума 2007 года. Насколько оно массово — хз, у меня не так много знакомых в таких живет. Кто живет — не жаловались.

          • modjaro

            Так это ж не плохо. ) А про массовую застройку слышала..

  • livejournal

    Пользователь stringbasso сослался на вашу запись в своей записи «*Многоквартирные дома в Таллине* от modjaro» в контексте: […] Оригинал взят у в Многоквартирные дома в Таллине […]

  • tibuke

    Весьма необычный дом в центре построен в 1913 году.

    • modjaro

      Я вот так и думала что он где-то с тех времен, дореволюционный ))

  • livejournal

    Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal Беларуси! Подробнее о рейтинге читайте в Справке.

  • strong_freken

    Из дома в Меерхофе поистине шикарный вид, а какой балкон! «Шоб я так жил!». Дом в центре под красной черепицей понравился — вот это именно дом, а не нагромождение из стекла и бетона. Ещё бигль на одном балконе порадовал :)) По поводу, чтобы я предпочла квартиру или дом -отвечу так и то и другое! Зимой лучше жить в квартире, а в тёплое время года в загородном доме. Вообще, я мечтаю о своём доме-коттедже, но я урбанистка, не могу долго жить вне городской цивилизации. Хотя свой коттедж прямо в городе — это идеальный вариант! Мечтать не вредно, вредно не мечтать (с) :)))

    • modjaro

      «Из дома в Меерхофе поистине шикарный вид, а какой балкон! «Шоб я так жил!» — Полностью согласна, подумала так же))) Там кстати квартиры продаются по весьма привлекательным ценам, думаю сделать на них отдельный обзор)) А я и зимой люблю дом свой — с камином дома, елкой и снегом во дворе)) Насчет жить «вне городской цивилизации»: я живу сейчас в центре города, это весело, и безумно удобно, но наоборот очень быстро устаю от шума, и потому все жду, когда перееду в пригород, в свой домик))

      • strong_freken

        Камины кстати в Эстонии и в квартирах делают! Я была правда только в одной эстонской квартире — в доме советской постройки в городке Локса (это на побережье восточнее Таллинна), и что меня там удивило, в квартире камин! Мы с подругой ещё хворост собирали для него, и всякая тара, по типу упаковки для яиц, прекрасно утилизируется :))

        • modjaro

          Здорово)) У нас бывает тоже в Беларуси в квартирах есть камины, но это только в том случае, если дом был печного типа, их топили кательные примыкающие к дому, сзади дома большая кирпичная труба, вот тогда можно, а так это увы иначе сделать каминную шахту невозможно.. (

      • roquefort_tln

        Там кстати квартиры продаются по весьма привлекательным ценам ————- там цена за метр примерно в 2-3 раза выше чем в обычной квартире советских времен. Если это привлекательные цены — я могу только за вас порадоваться 🙂

        • modjaro

          С советской квартирой никто и не сравнивает (я сравниваю с новым жильем), но раз пошла такая тема, то мое мнение такое, я пожалуй переплачу 2 раза, но буду наслаждаться жизнью в прекрасной квартире, радоваться каждому дню в ней, чем жить в советской с видами на такой же советский дом и тухнуть от постоянных депрессий. Квартира — это место, в котором вы будете жить, приходить с работы и отдыхать душой и физически. Экономить на ней тоже самое, как экономить на здоровье: покупать вместо фруктов и овощей — чипсы и газировку. ) Мое мнение такое) Тем более в Эстонии можно позволить себе нормальное жилье в кредит. Даже в Беларуси при средней зарплате в 200$ люди умудряются жить, кушать и брать в кредит квартиры под 35-40 и даже 50 %! А в Эстонии кредит как бы несколько процентов, максимум до 10!

          • roquefort_tln

            Я и говорю — если вы можете себе позволить такую квартиру — я могу только порадоваться. Чтоб ее купить нужно заплатить первый взнос в размере ыйсмяэской трешки и потом 20 лет платить чуть больше чем средняя зряплата по стране (только за кредит, не считая коммунальных:) Питаться 20 лет дошираками и никуда не путешествовать, чтобы отдыхать душой и физически в квартире — удовольствие на любителя.

          • modjaro

            Позволить себе пока не могу. Но все равно я не не согласна с вами) Первый взнос обычно весьма не большой, если человек готов купить квартиру, то первый взнос это не проблема. Да и в Таллине весьма не плохие зарплаты при этом стоимость жилья очень хорошая. Посмотрите как обстоят дела в Беларуси. Сравнивая со своей страной я вижу все преимущества жителей Таллина. ) И про питаться дошираком никто и не говорит. В Эстонии нормально работая можно спокойно получать приличные деньги, насколько я слышала это минимум 1000 евро (подработки я не беру в расчет), в Беларуси напоминаю ЗП 200-300$ при таких же ценах на продукты и жилье. Коммуналка у нас пока стоит дешевле. Вообщем я не говорю что все должны покупать такое жилье, но считаю что советское жилье нужно как минимум реновировать, а лучше полностью изменить к ним отношение и заменять на что-то более пригодное для жилья) Я думаю что у людей должна быть возможность жить в лучших домах, другой вопрос что не все этого хотят.

          • roquefort_tln

            первый взнос — обычно 30% требуют, и он как раз для молодой семьи самой большой проблемой и оказывается (есть, правда вариант заложить еще и родительскую квартиру и не платить его) А по ценам при одинаковой площади советская трешка будет 70-90к, новострой не в центре — где-то 120-140 и меерхоф за те же 64 советских метра — аж 250к (с такой суммой уже вполне можно думать о доме). По местным меркам — это хай-энд. ——————— . В Эстонии нормально работая можно спокойно получать приличные деньги, насколько я слышала это минимум 1000 евро 1000 евро — это средняя зряплата, которую получает сильно меньше половины народа. И кредит за этот меерхоф как раз штуку в месяц и выйдет (при 30% первом взносе) 🙁 Вот, кстати реальная картинка по зарплатам ДО налогов rus.delfi.ee/daily/business/grafik-desyatki-tysyach-lyudej-v-estonii-zarabatyvayut-do-49-evro-v-mesyac?id=76310857

          • modjaro

            250 тыс? там речь шла о 150-170 тыс. )) http://www.meerhof.ee/ru/hinnad-ja-plaanid-b/ Там есть квартира B55 например площадью 57,5 м.кв. и балкон 7м.кв. за 155 000 . Мне кажется очень достойная цена. Есть еще варианты за 160 тыс. А вообще меерхоф можно сказать очень роскошное жилье, а я не только про него говорила, много новостроек дешевле на 30%-40% например Liivaoja Kvartal ) http://modjaro.livejournal.com/22469.html Это не первичное жилье, но это очень хорошее место и с потрясающими окнами и планировкой) А меерхов не для зарплат в 500 евро, я как бы об этом и не говорила) А если есть возможность купить дом » (с такой суммой уже вполне можно думать о доме)» — так я за дом, я считаю дом лучшим жильем, и это то к чему стоит стремиться. Но опять же, у всех разные возможности. А про зарплаты: 500е не самая плохая зарплата, а про 49 е смеюсь, это что карманные расходы детей. Смешно же. Тут скорее всего по бумагам банкрот, а ездит на БМВ, такие умники есть у нас. Этой информации я верить не стала бы. Я знаю в Эстонии много людей, так вот никто из них меньше 700 е не получает, и это обычные люди, работающие на самых обычных работах.Так что спорно. ) Если брать такую же нашу статистику, та у нас люди получают по 100$ и благодарны что не безработные ))

          • roquefort_tln

            это департамент налоговый выдал среднее за 10 месяцев, кажется. Поработал человек месяц за минималку, осталные прогулял — вот 49 и получилось. А в остальном я уже который год наблюдаю дискуссии в интернете между лагерями «кто же эту среднюю и выше зарабатывает кроме депутатов?» и «а что есть люди с зряплатой меньше 700?» Картинка мира оччень от круга общения зависит.

          • modjaro

            АА ну тогда понятно, так все даже очень логично) Ну со средней согласна, мне кажется эта проблема во всех странах мира. Но вообще я видела что получают по 400 евро только официанты, и то у них еще чаевые и выходит очень прилично) То что есть люди кто получает меньше 700 это понятно, но я не беру в счет профессии типа сторож, уборщица, в этом нет ничего плохого, но тут выбор каждого я считаю)